杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quá15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸n)域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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