继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团HBC路由器能用WiFi吗”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(HBC路由器能用WiFi吗zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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