一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称(chē孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好ng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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