杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zà芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好i)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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