楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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