从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuá议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子n)/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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