杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(há16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长ng)州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城(chén16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长g)施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。 <16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长/p>

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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