杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十25年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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