大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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