楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨5气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别46.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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