上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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