大家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

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　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī学生党如何自W，如何自我安抚)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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