过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和(hé)购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思很多问题的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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