楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程新81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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