一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施(shī)，这是一春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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