继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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