豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是反函数的性质是什么意思，反函数得性质不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。反函数的性质是什么意思，反函数得性质>

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒ反函数的性质是什么意思，反函数得性质ng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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