继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REIT东莞属于几线城市s获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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