继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法ght: 24px;'>两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(r两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法én)湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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