大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

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　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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