经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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