楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可(安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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