饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名jiè)来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的201m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名4年(nián)更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本(běn)来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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