曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛(警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dà警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗o)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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