绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多t: 24px;'>绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多

　　OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(n绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士(shì)看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关(guān)事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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