杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(j青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？iāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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