杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zà一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米i)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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