OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些过24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对(duì)张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那(nà)么(me)多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平(píng)的(de)面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都(dō什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些u)将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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