继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(c悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词hēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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