杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发360借条是正规的吗议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(ni360借条是正规的吗án)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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