大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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