杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求(qiú不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思x;'>不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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