豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)1米等于多少mm 1米等于多少厘米在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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