过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。<同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗/p>

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公(gōng)司(同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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