刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十(shí)年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)表示第一的词语四字，古代表示第一的词语时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全(quán)，保护(hù)不动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家(j表示第一的词语四字，古代表示第一的词语iā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(s表示第一的词语四字，古代表示第一的词语hì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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