杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(c高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思héng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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