杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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