杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(ránbno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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