从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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