豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进(jì元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字n)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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