继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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