饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设(shè)部(bù)下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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