饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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