经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(武警能打过特警吗gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)武警能打过特警吗限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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