从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(ān)区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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