继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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