OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)RE一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思ITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思外价(jià)值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现回落。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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