豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯总监和经理哪个大竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排(pá总监和经理哪个大i)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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