万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知(zhī)晓，其(qí)背后(hòu)曾(céng)宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让项目的处置(zhì)主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市分(fēn)公司（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处(chù)置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的(de)报道(dào)证实了(le)上述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本(běn)都是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没(méi)准还是债主中(zhōng)国(guó)信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉(sù)开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人(rén)民(mín)法院关于商品房消费者权利保护问(wèn)题(tí)的批复》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确(què)了购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付(fù)请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信(xìn)托有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为(wèi)当时(shí)京城最(zuì)贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年(nián)的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出(chū)其在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末(mò)上(shàng)市的(de)它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了(le)8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗>

　　事实上，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都(dōu)惨一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下(xià)北(běi)京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估(gū)值一直没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿(ná)下北(běi)京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查(chá)显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国(guó)际(jì)信托(tuō)、中融信托(tuō)、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营(yíng)状况没有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次(cì)列(liè)被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又(yòu)如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗