OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)充电宝100wh等于多少毫安未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，充电宝100wh等于多少毫安目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(m充电宝100wh等于多少毫安ù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突(tū)然确(què)实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了(le)一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户(hù)的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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